屋況好不好?房客記得要求「一開二關」 看清楚房子的素顏-沙皇500吨黄金之谜

屋況好不好?房客記得要求「一開二關」 看清楚房子的素顏 时间:2020年02月22日 06:09:30

屋況好不好?房客記得要求「一開二關」 看清楚房子的素顏

杜德偉不是唱了一首歌「脫掉」,歌詞裡的「面具脫掉 脫掉 龜毛脫掉 脫掉 通通脫掉 脫掉」要改成,「冷氣關掉 關掉 電燈關掉 關掉」,還要記得把窗戶打開,現場體驗一下房子的自然通風,還有採光是否明亮,才不會被房東美化的手法給欺瞞了。

★作者蔡志雄,政大法律系畢業,律師高考及格,不動產經紀人考試全國第二名,租賃住宅管理人員,106年新北市優秀社會青年,Yahoo奇摩房地產、鉅亨網專欄作家,開設「RED612揪安心租賃管理公司」。現任:中華民國律師公會全國聯合會監事、基隆律師公會常務監事、中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事、台北市租賃住宅服務商業同業公會理事

如果有社區布告欄那也是要特別觀察的地方,如果上頭張貼公告,提醒各位住戶注意地板淺薄,勿讓小孩在家中來回奔跑,那代表的是隔音很差,還有的寫著晚上十點過後請勿唱卡拉OK,那代表鄰居中可能有歌王歌后,平常不喜歡聽別人唱歌喜愛安靜的人就要注意了。

所以啊,房客租房子要看到房子素顏的樣子。

屋況好不好?房客記得要求「一開二關」 看清楚房子的素顏

精選書摘作者/蔡志雄摘自/《租事順利:從挑屋、簽約到和平分手,房東與房客都要懂的租屋金律》

房客喜歡什麼樣的房子?當然要燈光美、氣氛佳。

而房東要讓每間房子感覺明亮又舒適其實很簡單,善用工具就搞定了。

▲▼看房子。(圖/ETtoday資料照)

多加幾盞燈再把電燈通通打開,室內就會非常明亮讓人忘記是暗房;打開冷氣吹一吹整個房間清涼無比,怎麼還會感覺是西曬;再怎麼大的風,窗戶一關,就通通被擋在外面,誰還會知道外頭北風正呼呼的吹。

所以假如跟房東約9點帶看,房東要幾點到?8點55分,錯了!專業的房東8點半就會到了。提早半小時到現場不會太早了嗎?不會,這樣才有時間好好幫房子しあげ(日文,修飾)一下,關上窗戶,打開冷氣,把電燈通通打開,這樣等到房客來看屋的時候,自然就是燈光美、氣氛佳、超涼爽、透心涼的狀態。

★本圖、文經三民書局授權,摘自《租事順利:從挑屋、簽約到和平分手,房東與房客都要懂的租屋金律》

 

瓦斯熱水器也要特別注意,如果是安裝在室內或密閉空間,必須是強制排氣型熱水器,也就是有裝設排氣管會自動將廢氣排至戶外,以免發生一氧化碳中毒。

當然不是說有些缺點的房子通通不能租,而是不要被房東看屋時利用包裝的手法欺瞞租貴了,如果房客發現房子是暗房、西曬,或者冬天有東北季風直吹這些缺點,至少可以拿來跟房東殺價,用比較合理的租金租到房子。

這樣一來,房客看到的就不是素顏的房子,而是房東精心打扮化妝的房子。你應該看過網路上美女卸妝那一類的影片,卸妝前是傾國傾城,國色天香,卸完妝以後真的變成「沉魚落雁」,因為把魚跟雁嚇到都掉下來了,有時候根本已經不是叫做美化,而是詐欺了對不對?

請繼續往下閱讀... 但是房子各有不同的條件,例如可能不是邊間而是暗房,或者西曬整個房子熱得要死,或是窗戶正對著北方,冬天冷風呼呼的吹。

房東附的家電可以每一樣打開測試功能是否正常,家具也要試躺適坐看是否舒適,以及有無故障。發現有問題,應該要當場跟房東反映,並且在租約中特別註記損壞狀況,並要求房東修復,以免日後產生糾紛。

▲租屋眉角多,尤其在看房時,首要是看清楚房子的「原貌」。(圖/ETtoday資料照)

有人說買房子是三宅一生,住了三間房子一輩子就過了,雖然租房子可以每年換一間不同的房子住,比較自由,但是還是要好好挑選承租的房子,要不然住得不舒服,一年也是很漫長的。

另外,有些房子白天看起來很安靜,到了晚上卻是越夜越美麗,原來是附近開了卡拉OK店,所以找房子不只要挑房子本身,連周邊環境也要特別注意,通常這樣的房子房東會約白天帶看,房客可要張大眼睛,仔細看看附近是不是有特別醒目的招牌。至於有些房子則是剛好相反,晚上安安靜靜,睡了一覺起來突然發現好像住在菜市場,其實沒有錯,的確是菜市場,而且是早市,因為晚上已經收攤了所以很安靜。像這類白天夜晚大不同的房子其實也不少,有些是早市,有些是夜市,所以如果時間允許的話,應該白天看一趟,晚上看一趟,沒時間的話,至少也要用網路好好做功課,查詢一下周邊的資訊,以免誤上賊船。

《租事順利:從挑屋、簽約到和平分手,房東與房客都要懂的租屋金律》(圖/三民書局提供)

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  • 我國出生人口三連降 專家預測未來存在持續下降風險

    據國家統計局1月17日公布的數據屋況好不好?房客記得要求「一開二關」 看清楚房子的素顏,2019年全年我國出生人口1465萬人,人口出生率僅為10.48%。這是自2017年以來,我國連續第三年出生人口數量下降。專家預測,未來我國的出生人口還存在持續下降的風險,建議完善生育支持配套政策。中國人口與發展研究中心副研究員黃匡時指出,根據國家統計局公布曆年出生數據,2010年以來,我國出生人口持續增加,到2016年達到峰值。2017年之後出生人口開始下降,目前已經是三連降。此前國家統計局發佈的數據顯示,2017年全年出生人口1723萬人;2018年全年出生人口1523萬人。黃匡時認為,三連降的每一次下降有所不同。2017年比2016年下降了62萬,而2018年則比2017年下降了200萬,2019年又比2018年下降了58萬。2018年下降的幅度最大,2019年下降的幅度比較小。這說明,經曆了2018年的大幅度下降後,我國出生人口規模變動回歸常態。出生人口三連降的同時,人口出生率也在同步下降,達到新中國成立以來最低水平。據國家統計局數據顯示,2017年至2019年我國人口出生率分別為12.43%、10.94%、10.48%。對此,國家統計局局長寧吉喆1月17日在國新辦新聞發佈會上回應說,盡管我國出生人口在減少,但出生人口的數量依然很大。而且2018年出生人口比2017年減少200萬,2017年比2016年減少63萬,2019年減少的人數有所下降。寧吉喆指出,全面放開二孩政策起到了重要的作用。2019年出生人口中,二孩及以上孩次的比例達到了59.5%,連續幾年都是提高的,所以生育政策發揮了成效。黃匡時提醒,未來我國的出生人口還存在持續下降的風險。他認為,育齡婦女人數的下降是導致最近幾年乃至未來出生人口持續下降的主要原因。除此之外,育兒成本居高不下、無人照料等因素也進一步抑制了人們的生育行為。黃匡時建議加快完善生育支持的相關配套政策。

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